“抱着金饭碗，到处讨饭吃”描述的是一个人明明有特别丰厚的财富而不自知，笔者从业多年，发现这种现象屡见不鲜。在过去的十年间，多伦多房价飞速上涨，也正是这短短十年，造成了一大批房屋新贵，抓住这次机会的，都赚得盆满钵满，错过的只好为这次失去寻找各种借口以求自安。然而，2017年4月20日以后，房屋飞涨的“黄金十年”已成过去式，下一波的财富会流向何方呢？
“不用投钱也能赚钱“？这可能吗？挣大钱需要一个梦想，需要一系列正确的决定，不少”无家可归、失业、自我怀疑、夫妻艰难度日“的人都可以通过正确的理财途径实现财富自由，十年房产积累的房屋中积压的”金山“正是实现财富飞跃、创造更大资产的基础。求人不如求己，把积压在你房屋中的这座”金山“开发出来，让它继续升值、继续为您工作，这，就是路子！
那么，积压在房屋中的这座“金山”到底如何计算呢？
例如：李先生夫妇在5年前买了一栋独立屋，花了80万，交付首付35%，今天，这座房屋价值150万，升值70万:
中国人信奉”无债一身轻“，而”举债经营“则是西方会计学中一个企业理论最佳经营模式。债务不可怕，可怕的是没有归还指望的债务！如果借得的款项投资回报所得大于借款利息，有什么好怕的呢？房屋，是许许多多家庭最大的财富，循规蹈矩，终其一生为一栋房子打工，变成”房奴“的比比皆是，不少家庭省下来钱就急急忙忙归还MORTGAGE，一般一个房屋MORTGAGE的年限是25年或者30年，等到交完了房子，就面临退休，回头一看，这一辈子都在为还清这套房子而奋斗！
那么我们房屋中积压的“金山“到底该不该开采出来呢？
下面举例来说明：
李先生攒了10万现金，他面临着两个选择：要么放入4%的25年MORTGAGE节约利息，要么选择4%的25年定期储蓄，怎么选择才是合理的呢？
A. 李先生选择放如MORTGAGE节息（不考虑其它费用），经过25年，李先生合计节约了利息： $58,351.05
B. 李先生选择放入4%的定期储蓄，25年息，25年后，李先生的获得了$166,584的利息
显然，如果今天李先生选择支付MORTGAGE，他将损失$166,584- $58,351.05 = $108,232.95的利息。
也就是说，李先生如果明智地选择了同等利息4%的投资，而不是选择快速还款，他将获得财富增值10万多！
假如按照时下比较接近事实的3%作为MORTGAGE利息，选择最常见的分红投资或长期国债投资，比如获得6%回报，这个差距将更大：
3%@25年的MORGAGE，李先生节约利息：$42,263.39
6%@25年的投资，李先生获得利息：$329,187
李先生一个简单决定，可能获得额外$286,923.61的财富增值！
事实上，该有多少家庭在漫长的25年或者30年中经常选择加速归还MORTGAGE，如果您的房贷利息是3%，您的投资回报是6%，您选择把40万压在房屋下的“金山“变成宝藏留给后人，您的损失将高达：
$1,316,748
这正是千千万万个家庭一直在做的事情！导致这个巨大差别的最主要原因，就是“复利回报“！
复利回报被称为人类发现的“第八大奇迹“，财富增长的关键是时间和复利回报相结合，日久天长积累出一个巨大的回报!
“72法则“是复利回报的经验计算方法，它的算法是用72除以回报率得到多少年你的投资会翻倍。例如：一个回报4%的投资，翻倍的年限是72/4= 18 年，也就是投资18年后会翻倍。
下面我们来看一组数字：
第一列i4%回报正是大多数人选择把钱归还给银行的行为，当你29岁的时候拿着$10,000加币给了银行，让它给你一4%的回报，到65岁的时候，这个$10,000变成了$40,000，你很开心，因为你的钱翻了4倍，然而更高兴的是银行，它没有花钱，却用你的钱做了一个长期12%的滚动式升值，已经升值到$640,000！
这，就是银行发财的秘密之一！借钱投资！
复利回报和时间结合，小的回报获得了巨大的利润！这就是复利惊人之处！
开发了房屋中的“金山“,开始新的还款计划，同时获得更高回报，利息变成了投资成本！您手握巨额现金，用这个现金获得回报，新产生的贷款利息，只要选择税务局允许的抵税投资，一方面可以给您抵税，另一方面现金可以参与投资，实现财富更快增值。
比如时下最常见的5年定期房屋贷款2.99%，如果您的收入是$10万，那么您的边际税率是：43.41%；如果您选择拿出积压的”金山“$10万：
您将支付给银行利息 $2,990
如果您使用这10万作为投资，您可以把这笔利息$2,990填写在税表 T1General的221行，您获得退税: $2,990 * 43.41% = $1,298
您实际支付投资成本利息： $2,990 – $1,298 = $1,692
也就是说，这个投资成本利息实际上是：$1,692 / 100,000 = 1.69% ，如果我们能找到回报超过1.7%的回报，这个“金山“投资就有可行性了！似乎做到这点并不难！
综上所述，尽快开发出压在房屋底下的“金山“，选择复利回报，正确投资，获得本该属于你的财富！财富的累积就是这样，越早意识到这些，越早采取行动，就越早获益！
本文只是理财观点的一己之见，正确的理财，还需要全面了解您的整体状况，对症下药，给您做出正确的建议！
*本文中所举的税务、利息、房屋贷款、年限等数字仅仅作为ILLUSTRATION之用.
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